¡Vendido!

AutorBárbara Cardona

¿Quién da más?

Si estás en busca de un departamento y no aprovechaste la etapa de preventa para adquirir uno que te había gustado, es probable que, si tienes mucha suerte, puedas conseguir uno a un buen precio.

Los remates judiciales son una forma de adquirir un inmueble hasta por las dos terceras partes de su valor.

"Es parte de una ejecución de una sentencia.

"Cuando se tiene una cantidad líquida que una persona deba a su acreedor, a través del embargo de una propiedad se termina cobrando, a través de un remate", explica Héctor Garza, de Montes Abogados.

Estos no son exclusivos de casas, ya que también se presentan en departamentos.

De acuerdo con los especialistas, el procedimiento se lleva a cabo de la misma manera.

"En sí no hay diferencia porque las dos son propiedades", señala Pedro Lazo, también de Montes Abogados.

Dentro de las razones por las que se rematan los departamentos se encuentra la falta de pago de cuotas de mantenimiento.

Es importante señalar que la deuda que se genera por no pagar no forma parte de la cantidad que se paga en el remate.

"De acuerdo a la Ley de Registro Público de la Propiedad y del Comercio, la deuda que tenga el departamento la sigue en el propio remate", dice Lazo.

Es decir, tú adquieres la propiedad con un gravamen.

Y aunque la manera en que ocurre el proceso de remate es similar al de una casa, existen algunos puntos que se deben tomar en cuenta.

Uno de ellos es conocer qué abarca el remate.

En ocasiones puede que se trate sólo del departamento, pero no de los cajones de estacionamiento o las bodegas.

"Hay condominios que traen dentro de su departamento, traen aunado el cajón de estacionamiento.

"Se entiende o se toma como si fuera un sólo inmueble y ahí sí no tienes ningún problema", comenta Garza, de Montes Abogados.

Pero también existe la posibilidad de que el deudor haya adquirido un cajón de estacionamiento extra tiempo después.

En esos casos es necesario verificar con la asesoría de un abogado qué es lo que se incluye.

"En el remate entra lo que tu embargaste", agrega Garza.

Un departamento forma parte de un condominio, por lo tanto los demás condóminos deben estar enterados que habrá un remate judicial.

"Les avisan porque tú para adquirir un departamento en un condominio necesitas cumplir con varios requisitos", dice Lazo.

De esta manera los condóminos también podrán participar en el proceso, si así lo desean.

Además, existe la posibilidad de que aunque se obtenga el inmueble en el remate, no...

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